Edifice érigé en 1840, le fort prépare sa mise aux normes du Grenelle de l'environnement. Sinteo réalisera l'audit énergétique de 22 bâtiments du fort, soit un ensemble mixte de plus de 41.000 m2.

Construit en 1840, le fort de Rosny abrite aujourd'hui le Centre technique de la Gendarmerie Nationale et l'Institut de Recherche Criminelle (IRCGN). L'ensemble est constitué de près de 58 bâtiments de bureaux, laboratoires, ateliers et logements répartis sur plus de 23 hectares.

Sinteo accompagne le maître d'ouvrage dans l'analyse énergétique des bâtiments et fournira un plan d'action chiffré. Une méthodologie spécifique sur l'état des lieux de chaque bâtiment a été développée afin d'étudier les actions à entreprendre, leur degré de priorité, leur coût et l'amélioration apportée au regard des objectifs fixés à 10 et 40 ans.

La mise en conformité environnementale permettra de réduire de 40% les consommations énergétiques et de 50% les émissions de gaz à effet de serre de l'édifice d'ici 2020.

IPD développe ses outils de mesure de la performance environnementale. Son service Eco-Ledger se développe grâce aux données fournies par les utilisateurs clients d’IPD, mais aussi les investisseurs, les bureaux d’étude, les organismes de certification. Les explications avec François Jussaume (photo à gauche), responsable du service Eco-Ledger - IPD et Philippe Fixel (photo à droite), directeur IPD Utilisateurs.

Business Immo : Comment est né le service Eco-Ledger ?
François Jussaume et Philippe Fixel : IPD, et plus particulièrement son département Utilisateurs, recueille des informations « environnementales » depuis trois ans. Cette initiative est née à la demande de grands utilisateurs d’immobilier d’exploitation tels qu'Axa, GDF-Suez, Thalès ou Poste Immo, clients d’IPD Utilisateurs, qui souhaitaient, après avoir mis en place des outils de reporting liés aux coûts, à l’espace et au niveau d’équipements technique de leur parc, étendre l’analyse sur d’autres indicateurs de nature environnementale. Les trois thématiques qui intéressaient plus particulièrement ces utilisateurs étaient des benchmarks sur l’eau, l’énergie et les déchets.
En 2008, IPD a publié son « Code de l’environnement », un document standard spécifique au secteur immobilier, détaillant les catégories d’informations liées à la performance environnementale. Ce « Système de classification international pour un langage commun » est une sorte de dictionnaire pratique permettant à une entreprise d’établir un reporting en interne et/ou en externe via un benchmark, en faisant appel aux services d’IPD.
C’est dans le prolongement de ce travail qu’IPD a lancé cette année Eco-Ledger, un service dédié à la mesure de la performance environnementale. Pour une couverture plus large, nous l’étendons aux investisseurs, mais aussi à des acteurs qui recueillent ce type d’informations chez leurs clients, comme les bureaux d’études ou des organismes certificateurs. Nous les intégrons dans nos bases de données.

BI : Quelle est l’ambition de cet outil ?
FJ et PF : Nous compilons ces informations en vue de réaliser des benchmarks. L’objectif est notamment d’identifier les meilleurs immeubles et ceux qui nécessitent une rénovation, et définir les améliorations à apporter. C’est possible en définissant un tableau de bord qui met en relief les forces et faiblesses du parc analysé en fonction de principaux indicateurs. La base de données peut être décomposée en groupes d’immeubles homogènes, ou même par immeuble.
Eco-ledger se met en place progressivement au Royaume-Uni, en France, en Allemagne, en Afrique du Sud et en Australie notamment. Il a vocation à devenir international. Sa force réside dans le fait qu’il s’appuie pour l’essentiel sur l’historique de la banque de données établie depuis trois ans. Ainsi le chiffre de 327 kWh-ef/m² SUBL publié en 2007 par IPD est devenu une référence pour le marché concernant l’immobilier de bureau. Concernant l’eau et les déchets, les derniers indicateurs publiés se portent à 18,7 m3 d’eau/occupant et 232 kg de déchets/occupant.
Pour une approche plus qualitative de ces sujets, IPD va mettre en place l’an prochain, des groupes de travail (« cessions d’échanges Eco-ledger ») qui permettront aux contributeurs de comparer leurs problématiques, par exemple sur le thème de l’énergie, premier levier sur lesquels ils attendent un retour.

BI : Comment fonctionnent vos partenariats ?
FJ et PF : Nous travaillons déjà avec Certivéa depuis quelques mois et venons de conclure un nouveau partenariat, avec le bureau d’étude thermique Sinteo. Celui-ci interviendra en amont, en réalisant sur les immeubles de ses clients des audits énergétiques. Des données collectées permettront ensuite à IPD de réaliser des benchmarks. Et en aval, cette analyse sera utile à Sinteo pour conseiller ses clients dans l’amélioration de l’efficacité énergétique de leur parc immobilier. La particularité de Sinteo est de se focaliser sur les économies d’énergies sur le parc existant, ceci en intégrant des temps de retour sur investissement très courts, de 1 à 3 ans.
Nous sommes par ailleurs en discussion avec d’autres partenaires potentiels, comme Bureau Veritas. Fédérer utilisateurs, investisseurs, organismes de certification, bureaux d’études, nous permet d’élargir notre base de données, avec l’ambition au final de tous parler le même langage sur le thème de la mesure de la performance environnementale. Actuellement, nous comptons une trentaine de contributeurs. Notre périmètre couvre 300 immeubles, soit environ 3 millions de m² (hors apports futurs de Sinteo).

Propos recueillis par Muriel Breiman

La société Sinteo lance Carbon Due Diligence, « un nouvel outil décisionnel pour connaître l’état énergétique d’un actif et réduire le risque d’une transaction immobilière ». Sinteo propose ainsi une analyse fine de la performance carbone d’un actif. Dans le cadre d’une Carbon Due Diligence, Sinteo réalise un diagnostic du fonctionnement des équipements et installations énergétiques, analyse l’exposition réglementaire et la qualité de la maintenance et de l’entretien du site.

L’objectif est de permettre aux gestionnaires d’actifs de prendre leurs décisions d’achat, de vente, de cession, de location ou de réhabilitation en matière de performance énergétique.
« Dans un contexte de pression sur les taux de rentabilité locative et sur les prix de vente de l’immobilier tertiaire, les gestionnaires d’actifs doivent prendre en compte les éventuels coûts de mise en conformité environnementale et anticiper l’émergence d’une "green value" », explique Sinteo.

Sinteo, cabinet de conseil et d’ingénierie spécialisé dans la maîtrise de l’énergie du bâtiment, et IPD s’allient pour proposer la « première solution globale d’analyse de la performance et de benchmark environnemental de l’immobilier ». L’offre développée par les deux partenaires regroupe l’ensemble de la chaîne d’expertise nécessaire au pilotage de la performance environnementale.
Sinteo accompagne le propriétaire dans la collecte et la validation des données énergétiques du bâtiment, puis détermine le potentiel d’amélioration environnemental des actifs significatifs. De son côté, IPD fournit un benchmark de la performance du portefeuille d’actifs, à travers le service Eco-Ledger.

Bertrand Delanoë a annoncé lundi la création du fonds, "Paris Innovation amorçage", doté de 2 M EUR en 2009 et destiné aux jeunes créateurs d'entreprises, qui sera financé à parts égales par la Ville de Paris et l'établissement public d'aide aux PME OSEO.

"Pour la première fois, nous allons financer directement de jeunes entrepreneurs. C'est ce petit coup de pouce financier qu'il faut donner au départ", a déclaré le maire PS en visitant l'incubateur d'entreprises de Sciences Po à Saint-Germain-des-Prés, en présence du directeur de l'école Richard Descoings et du président d'OSEO François Drouin.

En 2009, la Ville a prévu de consacrer 1 million d'euros à ce fonds qui, abondé à parts égales avec OSEO, sera doté de 2 millions d'euros au total, selon la mairie de Paris. A terme, l'objectif est qu'il soit doté de 2 à 3 M EUR par an.

Jean-Louis Missika, adjoint (PS) chargé de l'innovation et de la recherche, a précisé qu'il s'agissait d'une subvention et d'une avance remboursables pour financer des start-up, des incubateurs labélisés par la Ville de Paris, et non d'un fonds d'investissement dans le capital. "On voudrait permettre aux jeunes créateurs d'entreprises parisiens de se lancer", a-t-il expliqué.

Le maire a précisé que la création du fonds serait soumise au Conseil de Paris le 6 juillet.

La Ville de Paris prévoit de créer 55.000 m2 d'incubateurs et de pépinières nouveaux durant la mandature pour porter le total à 100.000 m2.

Le maire a visité l'incubateur d'entreprises de Sciences Po dans un vaste appartement haussmannien où une douzaine de jeunes entrepreneurs formés en sciences humaines et sociales trouvent soutien et accompagnement pour leurs projets.

Ainsi, Olivier Billon a présenté Ykone "premier média social dédié à l'univers de la mode et aux tendances" qu'il a situé "entre Vogue et Facebook". Ykone, qui emploiera 10 collaborateurs à plein temps en septembre, a déjà reçu près de 500.000 visiteurs depuis le lancement en février dernier.

Sinteo, cabinet indépendant de conseil et d'ingéniérie fondé par trois ingénieurs de Supélec, est spécialisé dans la maîtrise de l'énergie du bâtiment et emploie déjà 7 salariés.

Weblib, qui fonctionne avec quatre collaborateurs, propose pour sa part la location et maintenance d'ordinateurs portables (netbooks) aux cafés, hôtels, restaurants afin qu'ils les mettent gratuitement à disposition de leurs clients.

M. Delanoë a souligné que "sur les douze derniers mois, le chômage avait augmenté à Paris de 9% tandis que sur la France entière, il augmentait sur la même période de 22%."