Le commissionnement

/ Nos démarches de commissioning /

Le commissioning (aussi appelé commissionnement) se définit comme le processus de contrôle qualité des installations techniques afin d’atteindre la performance prévue initialement et créer les conditions pour les maintenir dans le temps.

Nous fondons nos démarches de commissioning comme un continuum qui débute au plus tôt dans la conception, et se poursuit pendant toutes les étapes clefs de construction et mise en service d’un bâtiment neuf ou en rénovation, y compris les 1ères années d’exploitation.

La démarche doit répondre aux attentes et objectifs du maitre d’ouvrage tels que :

La bonne maitrise de la prise en charge par l’équipe d’exploitation et maintenance
L’optimisation technique des fonctionnalités pour une maitrise de l’énergie, de l’eau, ainsi que de tous les autres consommables
La facilité de nettoyage et de maintenance préventive et curative
La qualité des espaces intérieurs pour le confort thermique des occupants et la qualité de l’air
La réponse spécifique aux certifications environnementales et de confort (HQE, LEED, BREEAM, WELL, OsmoZ)

Cette approche en coût global d’exploitation permet une économie substantielle sur des installations par une meilleure pérennisation et durabilité des installations dans le temps. C’est par conséquent une meilleure valorisation du patrimoine immobilier à long terme.

/ Notre accompagnement du commissionnement auprès des maitres d’ouvrage /

Sinteo est historiquement spécialisé dans les enjeux de la performance énergétique et environnementale des bâtiments existants. Nous élaborons des trajectoires d’optimisation à l’échelle de parcs immobiliers à l’horizon 2030-2050. Nous nous appuyons également sur notre bureau d’étude interne pour proposer les solutions techniques pertinentes.

C’est fort de l’accumulation de ces retours d’expérience, que nous avons développé notre accompagnement du commissioning auprès des maitres d’ouvrage sur plusieurs typologies de bâtiments (le tertiaire de bureaux, l’hôtellerie, le logement collectif, etc.).

Nos principes fondamentaux sont de :

Soigner la qualité de la conception : Il s’agit d’anticiper et d’optimiser les enjeux d’exploitation et de maintenance du bâtiment
Communiquer et parfaire le passage de relai : Assurer la bonne transition entre tous les acteurs de la construction et la transmission de la connaissance technique à la future équipe d’exploitation
Vérifier la performance théorique par la mesure : Tester concrètement les installations techniques de manière dynamique à la réception
Accompagner l’équipe de maintenance durant les premières années d’exploitation par des tests saisonniers, ainsi que le suivi des consommations et de la performance de la maintenance

Les exigences actuelles de performance entrainent une complexification technologique des bâtiments, notamment pour le pilotage en exploitation / maintenance. Nous intégrons ces réflexions autour de la sobriété technique et la préservation des ressources : la performance d’un bâtiment ne doit pas systématiquement s’accompagner d’une surabondance de technologie.

/La démarche de commissionnement est adaptative /

La démarche de commissioning peut concerner la performance énergétique, par exemple au regard des enjeux du décret Eco Energie Tertiaire, mais aussi le confort de l’occupant. Quel que soit la thématique majeure, l’intérêt est de suivre des données concrètes et vérifiables. En fonction des attentes, nous faisons intervenir nos ingénieurs en efficacité énergétique et environnementale en exploitation ou notre maitrise d’œuvre technique de conception.

Nous pouvons nous appuyer sur des outils tels que la SED (Simulation Énergétique Dynamique) dans le cadre de Marché Global de Performance (MGP) ou Contrat de Performance Énergétique (CPE).

Vous souhaitez en savoir plus sur notre démarche ?